Presidentes de comunidad
Guías para presidentes de comunidad
El cargo es obligatorio y dura un año, salvo que los estatutos digan otra cosa (art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal), y las decisiones que le tocan tienen consecuencias legales y económicas. Aquí están respondidas una a una, con el artículo de la ley que las sostiene y el enlace al texto oficial.
Si estás en una de estas situaciones
Me acaban de nombrar presidente
Qué obligaciones heredas, qué inspecciones tienen que estar al día y qué conviene revisar el primer mes.
Leer la guíaHemos recibido una sanción o un requerimiento
Qué hacer con una multa por ITE vencida, cómo regularizar y cómo evitar que vuelva a pasar.
Leer la guíaQuiero cambiar de administrador
Tus derechos frente al administrador, qué documentación pedir y cómo no perder el historial del edificio.
Leer la guíaEl seguro no ha cubierto un siniestro
Qué puede alegar la aseguradora según la ley, cómo tienen que estar escritas las exclusiones y qué comprobar ahora.
Leer la guíaInspecciones y obligaciones del edificio
La ITE y lo que el edificio tiene que tener al día: seguro, libro del edificio, piscina, plazos que vencen y lo que no es obligatorio aunque te lo digan.
¿Quién paga la ITE en una comunidad de propietarios?
Todos los propietarios, cada uno según su cuota.
Leer la guía¿Es obligatorio el socorrista en la piscina de la comunidad?
Depende de tu comunidad autónoma.
Leer la guía¿Es obligatorio que la comunidad de propietarios tenga seguro?
La ley estatal no lo exige, pero pueden exigirlo los estatutos de tu comunidad o una norma autonómica o municipal.
Leer la guía¿Es obligatorio el libro del edificio en una comunidad de propietarios?
Depende de la edad del edificio.
Leer la guía- ITE desfavorable: qué significa y qué tiene que hacer la comunidad
- ¿Es obligatorio revisar el pararrayos, las puertas cortafuegos, la puerta del garaje o el salvaescaleras?
- ¿Hay que cambiar los contadores de la calefacción central antes de 2027?
- ¿Hay que cambiar las tuberías de plomo de la comunidad antes de 2030?
- ¿Hay que quitar el amianto de la comunidad? Uralita, bajantes y cubiertas
- ¿Es obligatorio medir el radón en un edificio de viviendas?
- ¿Necesita la comunidad un certificado energético del edificio completo?
- ¿Cómo saber si un edificio tiene la ITE pasada?
- Puertas cortafuegos en la comunidad: ¿tienen que estar cerradas? Cuñas y retenedores
- Informe de evaluación del edificio (IEE): qué es y en qué se diferencia de la ITE
- Retimbrado de extintores: ¿qué es y cada cuánto se hace?
- Inspección periódica del gas en tu vivienda: ¿es obligatoria y quién la hace?
- ¿Es obligatoria la revisión de la caldera y cada cuánto hay que hacerla?
- Boletín eléctrico o certificado de instalación (CIE): ¿cuándo hace falta y caduca?
- ¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar un piso?
- ¿Qué es la cédula de habitabilidad y en qué comunidades hace falta?
El presidente y el administrador
Cómo se nombra y se cesa al presidente, de qué responde, qué puedes hacer si no quieres serlo y qué tiene que hacer el administrador.
¿Cuánto dura el cargo de presidente de la comunidad y cómo se le puede cesar?
Un año, salvo que los estatutos digan otra cosa.
Leer la guía¿Me puedo negar a ser presidente de la comunidad o renunciar?
No puedes negarte sin más: el cargo es obligatorio.
Leer la guía¿Responde el presidente de la comunidad con su dinero? Responsabilidad del cargo
No de las deudas ni de las multas de la comunidad: las pagan todos los propietarios.
Leer la guía¿Puede una comunidad de propietarios funcionar sin administrador de fincas?
Sí.
Leer la guíaLa junta y los acuerdos
Cómo se convoca, cómo se vota y qué hacer cuando no estás de acuerdo.
¿Cómo se convoca la junta de propietarios?
La convoca el presidente por escrito, con el orden del día, el lugar, la fecha y la hora, y la lista de los vecinos que deben cuotas, que no podrán votar.
Leer la guía¿Se puede hacer la junta de propietarios por videoconferencia?
Fuera de Cataluña, la ley no la prevé y pide indicar el lugar de la reunión.
Leer la guía¿Qué tiene que decir el acta de la junta y cómo se corrige un error?
La fecha y el lugar, quién convocó, quién asistió o fue representado con sus cuotas, el orden del día y lo que se acordó.
Leer la guía¿Cómo impugnar un acuerdo de la junta de propietarios?
Con una demanda en el juzgado, con abogado y procurador.
Leer la guíaEl dinero de la comunidad
Cuotas, derramas, fondo de reserva, morosos y Hacienda: quién paga qué y cómo se reclama.
¿Quién paga los gastos de comunidad, el propietario o el inquilino?
Ante la comunidad paga siempre el propietario.
Leer la guía¿Cómo se aprueba una derrama y quién está obligado a pagarla?
Depende de para qué sea.
Leer la guía¿Cómo se reparten los gastos de comunidad entre los vecinos?
Según la cuota de participación de cada piso, que figura en la escritura como porcentaje del edificio.
Leer la guía¿Qué puede hacer la comunidad con un vecino que no paga las cuotas?
Reclamarle la deuda con un procedimiento judicial rápido que se puede empezar sin abogado.
Leer la guía- ¿Qué es el fondo de reserva de la comunidad y para qué se puede usar?
- ¿Se puede cambiar la cuota de participación de un piso?
- ¿Tiene que pagar el local comercial el ascensor y el portal de la comunidad?
- Vendo el piso con una derrama aprobada: ¿la paga el comprador o el vendedor?
- ¿Qué obligaciones tiene la comunidad con Hacienda? NIF, modelo 347, retenciones y alquileres
- Cuentas y presupuesto de la comunidad: ¿quién los aprueba y cómo se piden?
- ¿Se pueden desgravar los gastos de comunidad en la declaración de la renta?
- Usufructo, herencia o divorcio: ¿quién paga la comunidad y quién vota?
- ¿Necesita CIF la comunidad de propietarios? Cómo se pide el NIF y qué pasa con la cuenta del banco
- ¿Quién paga el IBI en un alquiler, el propietario o el inquilino?
- ¿Qué es una nota simple del Registro de la Propiedad y cómo se pide?
Obras y reparaciones
Qué obras puede hacer un vecino, qué tiene que reparar la comunidad y quién paga cuando algo se rompe.
¿Qué obras puede hacer un vecino en su piso y cuáles necesitan permiso de la comunidad?
Dentro de su piso puede reformar avisando antes al presidente, si no toca la estructura ni el aspecto exterior y no perjudica a nadie.
Leer la guíaFiltraciones y averías de agua: ¿paga la comunidad o el vecino?
Paga el dueño de lo que se rompe.
Leer la guíaLa comunidad no quiere hacer una reparación: ¿qué puede hacer el vecino?
Las reparaciones necesarias no dependen de una votación: la comunidad tiene que hacerlas.
Leer la guía¿Puedo poner el aire acondicionado en la fachada? Permiso de la comunidad y del ayuntamiento
Necesitas dos permisos.
Leer la guíaInstalaciones y mejoras
Qué mayoría hace falta para cada instalación nueva y quién la paga.
¿Qué mayoría hace falta para instalar un ascensor y quién lo paga?
Basta la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas, y una vez aprobado lo pagan todos según su cuota.
Leer la guía¿Puede la comunidad poner cámaras de videovigilancia y qué mayoría hace falta?
Sí, con un acuerdo de la junta que conste en el acta; lo más seguro es aprobarlo por tres quintos.
Leer la guía¿Qué mayoría hace falta para poner placas solares en la comunidad y quién las paga?
Hay dos caminos.
Leer la guía¿Se puede quitar la calefacción central de la comunidad y poner calderas individuales?
Se puede, con dos condiciones.
Leer la guíaVecinos y convivencia
Pisos turísticos, ruidos, animales, zonas comunes: lo que la comunidad puede prohibir y lo que no.
¿Puede la comunidad prohibir un piso turístico?
Sí, con tres quintos de los propietarios y de las cuotas.
Leer la guía¿Qué puede hacer la comunidad con un vecino ruidoso o molesto?
Primero, el presidente le pide por escrito que pare.
Leer la guía¿Puede la comunidad prohibir los perros y otros animales?
Para prohibirlos dentro de los pisos tiene que decirlo el título o los estatutos, y añadirlo exige unanimidad.
Leer la guía¿Qué puede hacer la comunidad si ocupan un piso o una zona común?
Si ocupan un piso, recuperarlo le toca a su dueño.
Leer la guía- ¿Se puede alquilar o vender un trastero o una plaza de garaje por separado?
- ¿Se puede fumar en el portal, la escalera o el ascensor de la comunidad?
- ¿Qué son las zonas comunes y qué se puede hacer en ellas? Patios, terrazas y bicicletas
- Normas de régimen interior de la comunidad: qué pueden regular y cómo se aprueban
- ¿Puede la comunidad prohibir el alquiler por habitaciones o de temporada?
- Cucarachas o ratas en la comunidad: ¿quién paga la desratización y es obligatoria?
- Cambio de uso de local a vivienda: ¿necesita permiso de la comunidad?
La ley que se aplica
Qué ley rige tu comunidad: la Ley de Propiedad Horizontal y sus reformas, el Código Civil catalán y las urbanizaciones.
Ley de Propiedad Horizontal actualizada: qué ha cambiado de 2019 a 2026
Desde 2019 han cambiado el fondo de reserva (10 %), el ahorro de energía, los morosos, las terrazas (tres quintos), los pisos turísticos y la aerotermia (un tercio).
Leer la guíaPropiedad horizontal en Cataluña: qué cambia frente a la Ley de Propiedad Horizontal
Allí no se aplica la Ley de Propiedad Horizontal sino el Código Civil catalán.
Leer la guía¿Hay que constituir la comunidad de propietarios? Título, NIF y personalidad jurídica
No hace falta para que exista: la ley se aplica en cuanto los pisos tienen dueños distintos.
Leer la guíaUrbanizaciones y complejos inmobiliarios: ¿se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal?
Sí, si las zonas comunes son de los propietarios: es un complejo inmobiliario privado.
Leer la guíaInspecciones obligatorias de tu edificio
Además de lo que decide la junta, el edificio tiene inspecciones con fecha. Cuáles le tocan depende de dónde está y de qué instalaciones tiene.
Por comunidad autónoma
Por instalación
Resumen de todas las comunidades · Todas las inspecciones por instalación
Herramientas gratuitas
- Modelos y plantillas en Word — Convocatoria de junta, acta, delegación de voto, certificado de deudas y revisión de extintores.
- La Ley de Propiedad Horizontal, artículo a artículo — El texto vigente del BOE de cada artículo, explicado, con sus reformas.
- Calculadora de mayorías — Qué mayoría necesita cada acuerdo de la junta.
- Calculadora de multas — Cuánto arriesga tu comunidad por inspecciones vencidas.
- Normativas abiertas — Todas las obligaciones del motor, con su fuente oficial.
- Dossier para la junta — FincasAlDía en una hoja, para explicárselo a los vecinos o al administrador.
La placa del edificio
Si cada revisión obligatoria tiene su documento en plazo, una placa con QR para el portal: los vecinos ven que el expediente está al día. Se entrega cada año, solo si todo sigue al día.
Cómo se consigue la placa¿Qué inspecciones tiene que pasar tu edificio?
Dinos dónde está y cómo es, y en 30 segundos te decimos cuáles le aplican y cuándo vence cada una.
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