Inspecciones obligatorias
La instalación eléctrica común de un edificio de viviendas tiene que pasar una inspección de un organismo de control (OCA) cada 10 años si la potencia total instalada del edificio pasa de 100 kW (Reglamento de baja tensión, ITC-BT-05). Madrid, Cataluña, Murcia, Canarias y Extremadura lo concretan por número de suministros. Aparte, el garaje de 25 plazas o más, la piscina de más de 10 kW y el alumbrado exterior de más de 5 kW tienen la suya cada 5 años, y la puesta a tierra se comprueba cada año.
Cada fila sale de la normativa vigente, con su artículo y su enlace al texto oficial.
Estatal
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años)
Instalaciones comunes de edificios de viviendas con una potencia total instalada de más de 100 kW. La hace un organismo de control. Se aplica también a los edificios anteriores al reglamento de 2002, con los criterios técnicos del reglamento con el que se hicieron (art. 2.2.c).
Comprobación anual de la puesta a tierra (personal técnicamente competente)
Instalaciones hechas con el reglamento de 2002, en vigor desde septiembre de 2003. Personal técnicamente competente mide la resistencia de tierra al menos una vez al año, en la época en que el terreno está más seco, y los defectos se reparan con carácter urgente.
Inspección periódica OCA baja tensión garaje (25 plazas o más)
Garajes de 25 plazas o más: son locales con riesgo de incendio o explosión y pasan inspección por organismo de control cada 5 años.
Inspección periódica OCA baja tensión piscina (más de 10 kW)
Piscinas con una potencia instalada de más de 10 kW (bombas, depuradora, iluminación): inspección por organismo de control cada 5 años.
Inspección periódica OCA del alumbrado exterior (más de 5 kW)
Alumbrado exterior de la urbanización con una potencia instalada de más de 5 kW: inspección por organismo de control cada 5 años.
Comunidad de Madrid
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 16 suministros, cada 10 años)
Edificios destinados principalmente a viviendas con más de 16 suministros: cada 10 años desde la legalización de la instalación. Incluye la instalación de enlace, los servicios generales y lo que cuelga de la misma caja general de protección (garaje, piscina, alumbrado exterior).
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años)
Edificios con 16 suministros o menos pero con una potencia total instalada de más de 100 kW: el reglamento estatal sigue obligando cada 10 años.
Cataluña
Inspección periódica OCA baja tensión: instalación de enlace y servicios generales (20 suministros o más, cada 10 años)
Instalación de enlace y servicios generales de edificios de viviendas con 20 suministros o más: inspección por organismo de control cada 10 años.
Contrato de mantenimiento de baja tensión con empresa mantenedora (20 suministros o más)
Edificios de viviendas con 20 suministros o más: contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada en baja tensión, obligatorio desde el 29 de febrero de 2024.
Inspección periódica OCA baja tensión: instalación de enlace y servicios generales (más de 100 kW, cada 10 años)
Edificios de menos de 20 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: inspección cada 10 años. La Generalitat lo aclaró en una nota de febrero de 2025.
Contrato de mantenimiento de baja tensión con empresa mantenedora (más de 100 kW)
Edificios de menos de 20 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: también necesitan contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada.
Contrato de mantenimiento de baja tensión del garaje con empresa mantenedora (25 plazas o más)
Garajes de 25 plazas o más: contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada (puede ser el mismo que el del resto del edificio).
Contrato de mantenimiento de baja tensión de la piscina con empresa mantenedora (más de 10 kW)
Piscinas de más de 10 kW: contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada (puede ser el mismo que el del resto del edificio).
Región de Murcia
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (25 suministros o más, cada 10 años)
Edificios con 25 suministros o más entre viviendas y locales, sin contar los de servicios comunes. Queda exceptuado el que acredite una potencia total instalada de 100 kW o menos.
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años)
Edificios de menos de 25 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: obligatoria por el reglamento estatal.
Mantenimiento eléctrico del garaje por instalador autorizado (25 plazas o más; revisión cada 6 meses)
Garajes de 25 plazas o más, salvo que el proyecto de la instalación eléctrica haya justificado que no hay riesgo de incendio o explosión: contrato de mantenimiento con un instalador autorizado en baja tensión, que revisa la instalación al menos cada 6 meses y comunica a Industria las anomalías que encuentra, o que no las hay, con un certificado de reconocimiento.
Mantenimiento eléctrico de la piscina por instalador autorizado (más de 10 kW; revisión cada 6 meses)
Piscinas de más de 10 kW de potencia instalada que no estén en un local de pública concurrencia: el mismo contrato, con revisión al menos cada 6 meses.
Canarias
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (20 suministros o más, cada 10 años)
Edificios con 20 suministros o más entre viviendas y locales, salvo que acrediten 100 kW o menos de potencia total instalada, contando locales, garaje, ascensores y demás servicios. Con más de 100 kW, siempre.
Extremadura
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW o 20 suministros, cada 10 años)
Edificios con más de 100 kW según su documentación técnica. Si no se conoce la potencia, los que tienen 20 suministros o más, contando viviendas, servicios comunes, ascensores, garajes y locales.
Canarias y Extremadura
Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años)
Edificios de menos de 20 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: obligatoria por el reglamento estatal.
| Inspección | Cuándo aplica | Periodicidad | Normativa |
|---|---|---|---|
| Estatal | |||
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años) | Instalaciones comunes de edificios de viviendas con una potencia total instalada de más de 100 kW. La hace un organismo de control. Se aplica también a los edificios anteriores al reglamento de 2002, con los criterios técnicos del reglamento con el que se hicieron (art. 2.2.c). | Cada 10 años | RD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión |
| Comprobación anual de la puesta a tierra (personal técnicamente competente) | Instalaciones hechas con el reglamento de 2002, en vigor desde septiembre de 2003. Personal técnicamente competente mide la resistencia de tierra al menos una vez al año, en la época en que el terreno está más seco, y los defectos se reparan con carácter urgente. | Anual | RD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión |
| Inspección periódica OCA baja tensión garaje (25 plazas o más) | Garajes de 25 plazas o más: son locales con riesgo de incendio o explosión y pasan inspección por organismo de control cada 5 años. | Cada 5 años | RD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión |
| Inspección periódica OCA baja tensión piscina (más de 10 kW) | Piscinas con una potencia instalada de más de 10 kW (bombas, depuradora, iluminación): inspección por organismo de control cada 5 años. | Cada 5 años | RD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión |
| Inspección periódica OCA del alumbrado exterior (más de 5 kW) | Alumbrado exterior de la urbanización con una potencia instalada de más de 5 kW: inspección por organismo de control cada 5 años. | Cada 5 años | RD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión |
| Comunidad de Madrid | |||
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 16 suministros, cada 10 años) | Edificios destinados principalmente a viviendas con más de 16 suministros: cada 10 años desde la legalización de la instalación. Incluye la instalación de enlace, los servicios generales y lo que cuelga de la misma caja general de protección (garaje, piscina, alumbrado exterior). | Cada 10 años | Decreto 17/2019 de la Comunidad de Madrid |
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años) | Edificios con 16 suministros o menos pero con una potencia total instalada de más de 100 kW: el reglamento estatal sigue obligando cada 10 años. | Cada 10 años | RD 842/2002 y Decreto 17/2019 de la Comunidad de Madrid |
| Cataluña | |||
| Inspección periódica OCA baja tensión: instalación de enlace y servicios generales (20 suministros o más, cada 10 años) | Instalación de enlace y servicios generales de edificios de viviendas con 20 suministros o más: inspección por organismo de control cada 10 años. | Cada 10 años | Decret 192/2023 de Catalunya, ITA-12 |
| Contrato de mantenimiento de baja tensión con empresa mantenedora (20 suministros o más) | Edificios de viviendas con 20 suministros o más: contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada en baja tensión, obligatorio desde el 29 de febrero de 2024. | Anual | Decret 192/2023 de Catalunya, ITA-12 |
| Inspección periódica OCA baja tensión: instalación de enlace y servicios generales (más de 100 kW, cada 10 años) | Edificios de menos de 20 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: inspección cada 10 años. La Generalitat lo aclaró en una nota de febrero de 2025. | Cada 10 años | RD 842/2002 y Decret 192/2023 de Catalunya |
| Contrato de mantenimiento de baja tensión con empresa mantenedora (más de 100 kW) | Edificios de menos de 20 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: también necesitan contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada. | Anual | Decret 192/2023 de Catalunya, ITA-12 |
| Contrato de mantenimiento de baja tensión del garaje con empresa mantenedora (25 plazas o más) | Garajes de 25 plazas o más: contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada (puede ser el mismo que el del resto del edificio). | Anual | Decret 192/2023 de Catalunya, ITA-12 |
| Contrato de mantenimiento de baja tensión de la piscina con empresa mantenedora (más de 10 kW) | Piscinas de más de 10 kW: contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada (puede ser el mismo que el del resto del edificio). | Anual | Decret 192/2023 de Catalunya, ITA-12 |
| Región de Murcia | |||
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (25 suministros o más, cada 10 años) | Edificios con 25 suministros o más entre viviendas y locales, sin contar los de servicios comunes. Queda exceptuado el que acredite una potencia total instalada de 100 kW o menos. | Cada 10 años | Resolución de 16 de julio de 2013 de la Región de Murcia |
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años) | Edificios de menos de 25 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: obligatoria por el reglamento estatal. | Cada 10 años | RD 842/2002 y Resolución de 16 de julio de 2013 de Murcia |
| Mantenimiento eléctrico del garaje por instalador autorizado (25 plazas o más; revisión cada 6 meses) | Garajes de 25 plazas o más, salvo que el proyecto de la instalación eléctrica haya justificado que no hay riesgo de incendio o explosión: contrato de mantenimiento con un instalador autorizado en baja tensión, que revisa la instalación al menos cada 6 meses y comunica a Industria las anomalías que encuentra, o que no las hay, con un certificado de reconocimiento. | Semestral | Orden de 11 de septiembre de 2003 de la Región de Murcia |
| Mantenimiento eléctrico de la piscina por instalador autorizado (más de 10 kW; revisión cada 6 meses) | Piscinas de más de 10 kW de potencia instalada que no estén en un local de pública concurrencia: el mismo contrato, con revisión al menos cada 6 meses. | Semestral | Orden de 11 de septiembre de 2003 de la Región de Murcia |
| Canarias | |||
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (20 suministros o más, cada 10 años) | Edificios con 20 suministros o más entre viviendas y locales, salvo que acrediten 100 kW o menos de potencia total instalada, contando locales, garaje, ascensores y demás servicios. Con más de 100 kW, siempre. | Cada 10 años | Resolución de 16 de noviembre de 2016 de Canarias |
| Extremadura | |||
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW o 20 suministros, cada 10 años) | Edificios con más de 100 kW según su documentación técnica. Si no se conoce la potencia, los que tienen 20 suministros o más, contando viviendas, servicios comunes, ascensores, garajes y locales. | Cada 10 años | Instrucción 1/2015 de la Dirección General de Industria de Extremadura |
| Canarias y Extremadura | |||
| Inspección periódica OCA baja tensión zonas comunes (más de 100 kW, cada 10 años) | Edificios de menos de 20 suministros con una potencia total instalada de más de 100 kW: obligatoria por el reglamento estatal. | Cada 10 años | RD 842/2002 + normas de Canarias y Extremadura |
Las inspecciones de Industria llevan la sanción de la Ley 21/1992, de Industria: no pasarlas es infracción grave, hasta 6.000.000 €, y la ley no fija mínimo (arts. 31.2.p y 34.1). Cataluña, País Vasco, Castilla y León, Illes Balears y Aragón tienen ley propia con otras cuantías; las fichas de una sola comunidad llevan la suya, y la calculadora de multas aplica la de tu comunidad.
RD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión
Ver el texto oficialRD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión
Ver el texto oficialRD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión
Ver el texto oficialRD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión
Ver el texto oficialRD 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión
Ver el texto oficialDecreto 17/2019 de la Comunidad de Madrid
Ver el texto oficialRD 842/2002 y Decreto 17/2019 de la Comunidad de Madrid
Ver el texto oficialDecret 192/2023 de Catalunya, ITA-12
Ver el texto oficialDecret 192/2023 de Catalunya, ITA-12
Ver el texto oficialRD 842/2002 y Decret 192/2023 de Catalunya
Ver el texto oficialDecret 192/2023 de Catalunya, ITA-12
Ver el texto oficialDecret 192/2023 de Catalunya, ITA-12
Ver el texto oficialDecret 192/2023 de Catalunya, ITA-12
Ver el texto oficialResolución de 16 de julio de 2013 de la Región de Murcia
Ver el texto oficialRD 842/2002 y Resolución de 16 de julio de 2013 de Murcia
Ver el texto oficialOrden de 11 de septiembre de 2003 de la Región de Murcia
Ver el texto oficialOrden de 11 de septiembre de 2003 de la Región de Murcia
Ver el texto oficialResolución de 16 de noviembre de 2016 de Canarias
Ver el texto oficialInstrucción 1/2015 de la Dirección General de Industria de Extremadura
Ver el texto oficialRD 842/2002 + normas de Canarias y Extremadura
Ver el texto oficialEn el certificado de la instalación eléctrica del edificio (el boletín) o en el proyecto, no en la factura de la luz de la escalera, que solo dice la potencia contratada de los servicios comunes. Si no aparece, en Madrid, Cataluña, Murcia, Canarias y Extremadura se puede contar los contadores de la centralización, con las reglas de cada una. Qué es ese certificado, quién lo emite y cuándo hace falta uno nuevo lo explicamos en la página del boletín eléctrico.
Que hay al menos un defecto grave, o uno leve de una inspección anterior sin corregir. En una instalación en servicio, el organismo de control fija un plazo de corrección de 6 meses como máximo; si pasa sin arreglarlo, envía el certificado negativo a la comunidad autónoma (ITC-BT-05, apdo. 5.2.2). Si sale «negativa» por un defecto muy grave, el certificado se remite de inmediato (5.2.3).
La inspección la tiene que hacer un organismo de control acreditado para baja tensión (ITC-BT-05, apdo. 2.2), no la empresa instaladora. Esta puede asistir si lo cree conveniente (apdo. 5.1).
Sí, si cumple el criterio. El reglamento de 2002 se aplica a las instalaciones anteriores en lo que se refiere a las inspecciones, aunque los criterios técnicos sean los del reglamento con el que se aprobaron (art. 2.2.c). Como solo se le aplica en lo referente a las inspecciones, la comprobación anual de la puesta a tierra de la ITC-BT-18 no le alcanza, salvo en la parte que se haya reformado después (art. 2.2.b).
Mantener en funcionamiento una instalación sin haber superado las inspecciones obligatorias es una infracción grave de la Ley de Industria (art. 31.2.p), con multa de hasta 6.000.000 € (art. 34.1.b). La cuantía se gradúa según el daño causado, el beneficio obtenido, la capacidad económica y la intencionalidad, entre otras circunstancias (art. 34.2).
Búscala entre las guías para presidentes, la Ley de Propiedad Horizontal explicada artículo a artículo, las inspecciones obligatorias y los modelos en Word.
Esta es una de las obligaciones de tu comunidad. Comprueba en 30 segundos cuáles más te aplican según dónde esté el edificio y cómo sea.
Datos cotejados contra el texto oficial vigente el .
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