¿Qué puede hacer la comunidad con un vecino ruidoso o molesto?

Qué actividades se pueden frenar

El propietario y el ocupante no pueden desarrollar en el piso ni en el resto del edificio actividades prohibidas en los estatutos, que dañen la finca o que contravengan las normas sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas (art. 7.2).

El ruido de los vecinos tiene además su propia vía, la del ayuntamiento, con sus límites y sus multas: la explicamos en el apartado siguiente.

¿Hay un horario de ruidos entre vecinos?

Ni la Ley del Ruido ni la de Propiedad Horizontal ponen una hora a partir de la cual un vecino tenga que bajar la música. La del Ruido deja fuera de su ámbito las actividades domésticas y los comportamientos de los vecinos mientras se mantengan "dentro de límites tolerables de conformidad con las ordenanzas municipales y los usos locales" (art. 2.2.a de la Ley 37/2003). Lo de "hasta las diez se puede hacer ruido" no sale de ninguna de las dos.

Lo que sí existe son tres franjas para medir el ruido: día, de 7 a 19 horas; tarde, de 19 a 23, y noche, de 23 a 7 (anexo I del Real Decreto 1367/2007). No son un permiso para hacer ruido de día, y la Administración competente puede moverlas, así que la noche de tu ordenanza no tiene por qué empezar a las once.

Para el interior de las viviendas, ese mismo reglamento fija objetivos de calidad acústica: en los dormitorios, 40 decibelios de día y de tarde y 30 de noche; en el resto de estancias, 45 y 35 (art. 16 y anexo II, tabla B). Suman todo lo que llega a la casa, incluidas las instalaciones y las actividades del propio edificio, pero no están pensados para medir la fiesta del sábado. Son niveles medios de un año entero (anexo I del Real Decreto 1513/2005), y se cumplen si ninguno supera la tabla y el 97 % de los valores diarios no la superan en 3 decibelios (art. 17.1). Para el ruido de una noche, lo que cuenta es la ordenanza.

De las ordenanzas, que aprueba cada ayuntamiento (art. 6 de la Ley 37/2003), salen también las multas: la ley les deja tipificar como infracción el ruido de los vecinos "cuando exceda de los límites tolerables de conformidad con los usos locales", y por regla general sanciona el ayuntamiento (arts. 28.5.b, 29.2 y 30.1.a). Las comunidades autónomas pueden añadir infracciones propias (art. 28.1).

Si el ruido sale de un bar, un gimnasio o una tienda del edificio y te llega a través del propio edificio, no por la calle, sí hay cifras estatales, porque es una actividad y no un vecino. No puede transmitir a un dormitorio colindante más de 35 decibelios de día y de tarde ni 25 de noche, ni más de 40 y 30 a las demás estancias (arts. 24.3 y 24.4 y anexo III, tabla B2, del Real Decreto 1367/2007). En una inspección, incumple si un valor diario supera esas cifras en 3 decibelios o una medición en 5 (art. 25.2).

Para la comunidad, la hora no es lo que decide. El art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal no menciona horarios. Lo que exige es que la actividad sea de las que prohíbe, como las que contravienen las normas sobre actividades molestas, y que siga después del requerimiento del presidente. La ley no limita la acción al ruido de noche. En Cataluña, el art. 553-40 del Código Civil catalán tampoco pone horas.

Primer paso: el requerimiento del presidente

El presidente, por iniciativa propia o de cualquier propietario u ocupante, requiere a quien realice la actividad para que cese de inmediato, advirtiéndole de que se iniciarán acciones judiciales (art. 7.2). Conviene hacerlo por un medio que deje constancia de la entrega y del contenido: la demanda tiene que ir acompañada de la acreditación de ese requerimiento.

Segundo paso: la junta y la demanda

Si persiste, el presidente necesita la autorización de la junta, convocada al efecto, para presentar la acción de cesación. Se tramita por juicio ordinario, y la demanda se acompaña del requerimiento y del certificado del acuerdo de la junta (art. 7.2). La ley no exige una mayoría especial para esa autorización, así que basta la ordinaria (art. 17.7). Desde 2025, antes de demandar hay que intentar una negociación (Ley Orgánica 1/2025).

Presentada la demanda, el juez puede ordenar como medida cautelar el cese inmediato de la actividad, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia (art. 7.2).

Lo que puede ordenar la sentencia

El cese definitivo de la actividad, la indemnización de daños y perjuicios y la privación del derecho a usar la vivienda o el local durante un máximo de tres años, según la gravedad y los perjuicios causados a la comunidad. Si el infractor no es el propietario, la extinción de todos sus derechos sobre la vivienda y su lanzamiento (art. 7.2).

Si la comunidad está en Cataluña

Rige el Código Civil catalán, con un procedimiento parecido pero no igual. Se prohíben las actividades contrarias a la convivencia normal o que dañen o pongan en peligro el inmueble, además de las excluidas por los estatutos, la normativa urbanística o la ley (art. 553-40.1).

La presidencia requiere al infractor por iniciativa propia o a petición de una cuarta parte de los propietarios, no de uno solo. Si persiste, la junta puede ejercer la acción de cesación, y el juez adopta las medidas cautelares que considere, incluido el cese inmediato (art. 553-40.2). La privación del uso llega a dos años, no tres, y se puede pedir la extinción del contrato de alquiler del ocupante (art. 553-40.3).

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