Inspecciones obligatorias
La parte común de la instalación de gas de tu edificio se inspecciona cada 5 años. La hace una empresa instaladora de gas habilitada o la distribuidora, y es independiente de la inspección de la instalación de cada vivienda.
Cada fila sale de la normativa vigente, con su artículo y su enlace al texto oficial.
Estatal
Inspección o revisión periódica de la instalación de gas comunitaria
Comunidades con instalación común de gas natural o GLP. Con gas de red, inspección por empresa instaladora o distribuidora; con depósito propio de GLP, revisión que encarga la comunidad.
Inspección periódica del depósito de gasóleo por organismo de control
Depósitos de gasóleo de más de 3.000 litros dentro del edificio o de más de 5.000 fuera. Además, todos los depósitos pasan una revisión por empresa instaladora: cada 5 años los grandes y cada 10 los pequeños (apartado 38).
| Inspección | Cuándo aplica | Periodicidad | Normativa |
|---|---|---|---|
| Estatal | |||
| Inspección o revisión periódica de la instalación de gas comunitaria | Comunidades con instalación común de gas natural o GLP. Con gas de red, inspección por empresa instaladora o distribuidora; con depósito propio de GLP, revisión que encarga la comunidad. | Cada 5 años | RD 919/2006 (ITC-ICG 07, modificado por RD 542/2020 y RD 984/2015) |
| Inspección periódica del depósito de gasóleo por organismo de control | Depósitos de gasóleo de más de 3.000 litros dentro del edificio o de más de 5.000 fuera. Además, todos los depósitos pasan una revisión por empresa instaladora: cada 5 años los grandes y cada 10 los pequeños (apartado 38). | Cada 10 años | RD 1427/1997, ITC MI-IP 03 (modificada por RD 1523/1999) |
Las inspecciones de Industria llevan la sanción de la Ley 21/1992, de Industria: no pasarlas es infracción grave, hasta 6.000.000 €, y la ley no fija mínimo (arts. 31.2.p y 34.1). Cataluña, País Vasco, Castilla y León, Illes Balears y Aragón tienen ley propia con otras cuantías; las fichas de una sola comunidad llevan la suya, y la calculadora de multas aplica la de tu comunidad.
RD 919/2006 (ITC-ICG 07, modificado por RD 542/2020 y RD 984/2015)
Ver el texto oficialRD 1427/1997, ITC MI-IP 03 (modificada por RD 1523/1999)
Ver el texto oficialNo. La instalación común llega hasta la llave de tu vivienda; de ahí para dentro la inspección corresponde al titular de la instalación o, en su defecto, a quien usa el gas (art. 7.2 del Real Decreto 919/2006), y también es periódica. Son dos certificados distintos. Qué dice la carta de la distribuidora, quién puede hacer la de tu vivienda y cuánto cuesta, en la guía de la inspección periódica del gas.
Depende del tipo. Una anomalía principal que no se pueda corregir en el momento obliga a cortar el suministro y precintar la parte afectada; toda fuga es anomalía principal. Las faltas de estanquidad secundarias tienen quince días hábiles para corregirse (ITC-ICG 07, 4.1.1). Las corrige un instalador distinto del que inspeccionó.
La de la comunidad cubre la parte común de la instalación, cada cinco años. La de cada vivienda depende de la potencia: hasta 70 kW, desde la llave de usuario hasta los aparatos, incluidos; en calefacciones centralizadas o de más de 70 kW, desde la llave del edificio hasta los aparatos, sin incluirlos (ITC-ICG 07, 4.1). Se comprueba la estanquidad, la combustión, la ventilación, los detectores de gas y la evacuación de los humos.
Entonces no hay distribuidora que avise: es una revisión periódica que la comunidad tiene que encargar a una empresa instaladora de gas, también cada cinco años, y que se hace coincidir con la del depósito (ITC-ICG 07, 4.2).
Búscala entre las guías para presidentes, la Ley de Propiedad Horizontal explicada artículo a artículo, las inspecciones obligatorias y los modelos en Word.
Esta es una de las obligaciones de tu comunidad. Comprueba en 30 segundos cuáles más te aplican según dónde esté el edificio y cómo sea.
Datos cotejados contra el texto oficial vigente el .
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