Guía completa 2026
Cada comunidad autónoma exige inspecciones diferentes: ITE, IEE, ascensores, instalaciones eléctricas, legionella, piscinas, gas... Esta es la guía completa, organizada por territorio, para que el presidente de una comunidad pueda entender en 5 minutos qué le aplica y cuándo. Si buscas una instalación concreta (ascensor, extintores, gas, piscina…), tienes la guía por tipo de inspección.
¿Prefieres que lo haga por ti? Introduce los datos básicos de tu comunidad y te generamos el listado de inspecciones que te aplican.
¿Buscas la edad y la multa de la ITE en cada comunidad? Ver la comparativa de las 19
Guías específicas por comunidad autónoma. Cada una con las inspecciones propias de ese territorio, las ordenanzas municipales vigentes y una mini-auditoría gratuita.
Cada comunidad autónoma decide a qué edad hay que pasar la inspección del edificio, cada cuánto se repite y qué multa tiene no hacerlo. Estos son los datos de las 19, con la norma de cada una enlazada al boletín oficial.
30–80 años
La primera inspección llega a los 30 años en La Rioja y Madrid y a los 80 en Canarias. La edad más habitual es 50 años, en 12 de las 19 comunidades.
5–20 años
Se repite cada 5 años en La Rioja y cada 20 en Canarias. En la mayoría, cada 10.
90.000 €
Es la multa máxima por no pasarla en Cataluña. En Melilla, la máxima es de 1.000 €. En Murcia se cuenta por vivienda y año de retraso.
20 años
Es la edad en Sevilla y Huelva, donde la ordenanza municipal adelanta la inspección. Hay que mirar siempre si el ayuntamiento tiene una propia.
2
Comunidades sin edad fija: en Ceuta y Extremadura ninguna norma vigente la fija y el informe se pide cuando lo requiere la administración.
| Comunidad | Desde | Cada cuánto | Multa por no pasarla | Norma |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 50 añosEdificios ≥50 años (salvo ciudades con ordenanza) | Cada 10 años | 600 € – 2.999 € | Ley 7/2021 LISTA + D. 550/2022 |
| Aragón | 50 añosUso residencial, más de 50 años, municipio de más de 25.000 habitantes | Cada 15 años | 600 € – 6.000 € | TR Ley de Urbanismo de Aragón, art. 260.1 |
| Asturias | 50 añosEdificios ≥50 años en todos los concejos | Cada 10 años | 150 € – 6.000 € | Decreto 29/2017 |
| Baleares | 50 añosEdificios de 50 años o más | Cada 10 años | 600 € – 30.000 € | Ley 12/2017 LUIB art. 125 (Ley 4/2026) |
| Canarias | 80 añosVivienda colectiva ≥80 años | Cada 20 años | 60 € – 6.000 € | Ley 4/2017 LSENPC |
| Cantabria | 50 añosEdificios de vivienda colectiva de más de 50 años, en cualquier municipio | Cada 10 años | 300 € – 3.000 € | Decreto 1/2014 |
| Castilla y León | 40 añosEdificios ≥40 años en municipios de 5.000 habitantes o más: desde 20.000 habitantes, todos los edificios; de 5.000 a 19.999 habitantes, solo los no unifamiliares (y de 2.000 a 4.999 habitantes con PGOU o en un área funcional estable) | Cada 10 años | 1.000 € – 15.000 € | D. 6/2016 + Ley 5/1999 |
| Castilla-La Mancha | 50 añosEdificios de más de 50 años y los catalogados o protegidos | Cada 10 años | 600 € – 6.000 € | TRLOTAU (DL 1/2023) art. 138 + Decreto 25/2019 |
| Cataluña | 45 añosEdificios de viviendas desde los 45 años | Cada 10 años (6 o 3 si hay deficiencias) | 9.001 € – 90.000 € | Decreto 67/2015 |
| Ceuta | Sin edad fijaSi lo requiere la Ciudad Autónoma | La que fije el requerimiento | Sin multa propia en la norma | RDLeg 7/2015, art. 29.1 |
| Comunidad Valenciana | 50 añosEdificios de viviendas de más de 50 años, en cualquier municipio | Cada 10 años | 600 € – 6.000 € | Decreto 53/2018 + art. 189 TRLOTUP |
| Extremadura | Sin edad fijaSi lo requiere el ayuntamiento, lo exige una ordenanza o se piden ayudas a la rehabilitación | La que fije el requerimiento u ordenanza | 100 € – 3.000 € | Decreto 73/2017 + Ley 11/2018 (LOTUS) |
| Galicia | 50 añosVivienda colectiva de más de 50 años (o la edad que fije el ayuntamiento) | Cada 10 años | 300 € – 6.000 € | Ley 1/2019 + D. 61/2021 |
| La Rioja | 30 añosEdificios de más de 30 años en toda La Rioja | Cada 5 años | 300 € – 3.000 € | Ley 5/2006 (LOTUR), art. 197.3 |
| Madrid | 30 añosEdificios de más de 30 años, en cualquier municipio | Cada 10 años | 600 € – 30.000 € | Ley 9/2001, art. 169 (Madrid capital: Ord. ANM 2011/65) |
| Melilla | 50 añosEdificios de más de 50 años destinados preferentemente a vivienda | Cada 10 años | 500 € – 1.000 € | Reglamento BOME nº 5052 (2013), arts. 52 y 56 |
| Murcia | 50 añosVivienda colectiva de más de 50 años, en cualquier municipio | Cada 10 años | 100 € por vivienda y año de retraso | Decreto 34/2015, art. 3 y anexo I |
| Navarra | 50 añosEdificios de más de una vivienda con 50 años o más | Cada 10 años | 300 € – 6.000 € | Decreto Foral 108/2014 |
| País Vasco | 50 añosEdificios de vivienda de 50 años (unifamiliares sin fachada a vía pública, solo si lo pide el ayuntamiento) | Cada 10 años | 3.001 € – 20.000 € | D. 117/2018 + Ley 3/2015 |
En estas ciudades, una ordenanza municipal adelanta la inspección o la repite antes que la ley de su comunidad. En Baleares, la Ley 4/2026 dejó la edad de la ley en 50 años y las ordenanzas que fijan 30 están pendientes de confirmar con cada ayuntamiento.
| Ciudad | Desde | Cada cuánto | Ordenanza |
|---|---|---|---|
| SevillaAndalucía | 20 años | Cada 10 añosLa ley de Andalucía: 50 años | Ord. ITE Sevilla 2011 |
| HuelvaAndalucía | 20 años | Cada 10 añosLa ley de Andalucía: 50 años | Ord. ITE Huelva 2014 |
| MaóBaleares | 30 añosa confirmar | Cada 10 añosLa ley de Baleares: 50 años | Ord. Maó, texto refundido BOIB 58/2026 |
| Sa PoblaBaleares | 30 añosa confirmar | Cada 10 añosLa ley de Baleares: 50 años | Ord. Sa Pobla, BOIB 125/2025 |
| Sant Josep de sa TalaiaBaleares | 30 añosa confirmar | Cada 10 añosLa ley de Baleares: 50 años | Ord. Sant Josep, BOIB 52/2026 |
| ZaragozaAragón | 50 años | Cada 10 añosLa ley de Aragón: cada 15 años | Ordenanza de Zaragoza (BOPZ 31/10/2002) |
Son las filas de la inspección del edificio del motor de FincasAlDía, el mismo que calcula las auditorías gratuitas. Cada una está contrastada con el texto de su norma en el boletín oficial y se revisa cuando la norma cambia. Datos a 6 de octubre de 2026. La multa es la que fija la norma de cada comunidad por no pasar la inspección; las obras que salgan de ella tienen sus propias sanciones. Puedes reutilizarlos citando la fuente (licencia CC BY 4.0).
Una comunidad de propietarios tiene responsabilidades legales que van más allá de pagar el recibo. Cada instalación del edificio —el ascensor, el portero automático, las tomas de tierra, la piscina, la caldera central, los extintores— está sometida a una normativa específica que obliga a realizar revisiones periódicas con técnicos habilitados y registrar los resultados oficialmente.
La responsabilidad recae sobre la comunidad: el presidente firma las actas, la junta aprueba los presupuestos, y si ocurre un accidente porque una inspección no se realizó, el seguro de la comunidad puede negarse a cubrir el siniestro por incumplimiento de normativa. En los casos graves, la administración local puede imponer sanciones económicas directamente a la comunidad.
La dificultad es que las inspecciones obligatorias no son las mismas en toda España. Además del Reglamento de Baja Tensión o el de Aparatos Elevadores (que aplican en todo el territorio), cada comunidad autónoma tiene su propia normativa de ITE o IEE (Inspección Técnica de Edificios / Informe de Evaluación del Edificio) con plazos y condiciones distintas. Y 9 ciudades tienen ordenanza municipal propia de ITE, que a veces adelanta esa obligación.
Saber de dónde viene cada obligación te ayuda a discutirlo con tu administrador o con el técnico de turno.
Reales Decretos del Ministerio que aplican en toda España. Son los más estables. Incluyen el Reglamento de Baja Tensión (RD 842/2002), la instrucción de los ascensores (ITC AEM 1, RD 355/2024), el de Instalaciones Térmicas (RITE), el Reglamento de Gas, el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios... En total, el motor recoge 74 obligaciones estatales.
Cada comunidad autónoma regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE / IEE) a su manera. Diferentes edades del edificio para empezar, diferentes periodicidades, diferentes sanciones. También hay normativa autonómica sobre piscinas y prevención de legionella. Son 19 marcos normativos distintos.
Nuestro motor recoge las ordenanzas de 9 ciudades que cambian lo que le toca a tu edificio: en Sevilla y Huelva la ITE llega a los 20 años, en Maó, Sa Pobla y Sant Josep de sa Talaia el informe de evaluación a los 30 (pendiente de confirmar tras la Ley balear 4/2026) y en Zaragoza se renueva cada 10 años en lugar de 15; Barcelona y Las Palmas de Gran Canaria añaden una inspección de fachadas. En otras ciudades, como Madrid, Bilbao, Palma, La Laguna, Córdoba, Málaga o Marbella, la ordenanza fija cómo se presenta y qué pasa si no, pero la edad es la de la ley. Hay que revisar siempre la ordenanza local.
Si tu comunidad está en una de estas ciudades, su guía explica qué pide el ayuntamiento y cómo encaja con la norma autonómica:
Nuestra auditoría gratuita analiza los datos básicos de tu comunidad (dirección, año de construcción, instalaciones) y te devuelve el listado exacto de inspecciones obligatorias que te aplican según la ley estatal, autonómica y municipal. Sin registro.
Hacer auditoría gratuita →Tarda 30 segundos. Te enviamos el informe completo por email.
Cada instalación tiene su propio plazo y su propia sanción. Estas son las que más se incumplen, con el artículo que las exige y el enlace al texto oficial.
Usamos cookies propias, de Google Analytics y de Google Ads para analizar el uso del sitio, medir nuestras campañas publicitarias y mejorar nuestros servicios. Puedes aceptar todas las cookies o rechazarlas. Consulta nuestra Política de Cookies para más información.
