Acabas de ser nombrado presidente. Esto es lo que nadie te explica.
Te han pasado las llaves del buzón y la firma de los contratos. Lo que no te han dado es una lista de todo lo que tu edificio tiene que cumplir por ley. Esto está a punto de cambiar.
Descubre las obligaciones de tu edificio — es gratisCatálogo legal
Inspecciones obligatorias por comunidad
Cubrimos todas las inspecciones obligatorias estatales y autonómicas.
Cada presidente pasa por lo mismo al principio
Al empezar, lo normal es no saber por dónde empezar y dar por hecho que el administrador «ya se encarga de todo».
El problema no es la intención. Es que nadie te ha dado un inventario de lo que tiene que estar al día en tu edificio.
Una ITE sin pasar, por ejemplo, se multa en Baleares con 600 a 3.000 € por la ley de urbanismo (art. 174 de la Ley 12/2017), o como grave, hasta 30.000 €, por la de vivienda (arts. 87.y y 90.1.b de la Ley 5/2018), y en Andalucía con 600 a 2.999 € (art. 162.1.a de la LISTA), y lo caro llega si además quedan obras por hacer. El requerimiento va dirigido a la comunidad, y quien la representa eres tú (art. 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Si el cargo te ha tocado sin quererlo, tienes un mes para pedir el relevo al juez (art. 13.2); en Cataluña, los motivos de excusa se plantean ante la junta (art. 553-15.5 del Código Civil catalán). Cómo negarte o renunciar a ser presidente.
Representas a la comunidad, también ante la Administración
El presidente representa a la comunidad en juicio y fuera de él (art. 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal; en Cataluña, art. 553-16.1.b). Si llega un requerimiento o una sanción por una inspección vencida, va contra la comunidad y el interlocutor eres tú. La multa la paga la comunidad, no tú; y si un propietario bloqueó sin justificación las obras ordenadas, responde él de la sanción (art. 10.2.b; en Cataluña, 553-30.5). De qué respondes de verdad como presidente.
ITE (Inspección Técnica de Edificios): la edad la fija cada comunidad autónoma y cambia mucho, y algunos ayuntamientos la adelantan. En Baleares, por ejemplo, a los 50 años y después cada 10 (art. 125.1 de la Ley 12/2017). La guía de tu comunidad autónoma te dice la tuya.
Ascensores: inspección por un organismo de control cada 2 años en lugares de pública concurrencia, cada 4 si el edificio tiene más de 20 viviendas o más de cuatro plantas servidas, y cada 6 en el resto (RD 355/2024, ITC AEM 1, art. 11.4).
Instalación eléctrica: solo algunas comunidades necesitan inspección periódica por un organismo de control, según la potencia instalada y si tienen garaje o piscina (Reglamento electrotécnico de baja tensión, RD 842/2002). El informe gratuito te dice si es tu caso.
La obligación existe aunque nadie te avise: la ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento (art. 6.1 del Código Civil).
FincasAlDía calcula exactamente qué tiene que cumplir tu edificio
Introduces los datos de tu comunidad (año, viviendas, plantas, CCAA y qué instalaciones tiene), y el sistema te devuelve el listado completo de inspecciones obligatorias según la normativa vigente — con periodicidad, condiciones de aplicación y enlace a la norma oficial. No es una guía genérica. Es el cálculo específico para tu edificio.
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Dónde lo dice la ley
Arts. 13.2 y 13.3 · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
Relevo judicial en un mes y representación de la comunidad
Art. 10.2.b · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
Quien bloquea las obras ordenadas responde de las sanciones
Arts. 553-15.5, 553-16.1.b y 553-30.5 CCCat · Libro V del Código Civil de Cataluña
Excusa ante la junta, representación y sanciones en Cataluña
Arts. 125.1 y 174 · Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears
Evaluación a los 50 años y multa de 600 a 3.000 €
Arts. 87.y y 90.1.b · Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears
No disponer del informe de evaluación: grave, de 3.001 a 30.000 €
Art. 162.1.a · Ley 7/2021 LISTA (Andalucía)
Infracciones leves: de 600 a 2.999 €
Art. 11.4 · Real Decreto 355/2024 (ITC AEM 1)
Inspección del ascensor cada 2, 4 o 6 años
Art. 6.1 · Código Civil
La ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento
Artículos cotejados contra el texto oficial vigente el . Esta página es informativa y no sustituye el consejo de un abogado para tu caso concreto.
¿Cómo sé que la información es correcta?
Nuestro motor normativo cubre las 19 comunidades autónomas, ordenanzas municipales de las principales ciudades y revisamos las fuentes oficiales cada quince días. Cada obligación lleva enlace a la norma oficial. No prometemos «toda la normativa». Prometemos las inspecciones que la ley exige en edificios con las características que tú nos indiques. Si hay dudas sobre una instalación concreta, te lo decimos.
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