Guía Las Palmas de Gran Canaria · 2026
Inspecciones obligatorias en comunidades de vecinos en Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas de Gran Canaria tiene desde 1998 una ordenanza de conservación que pide una inspección técnica de fachadas (ITF) a los edificios de más de 10 años, cada 10. Pero la Ley 4/2017 de Canarias fija los plazos de la inspección técnica, 80 años en la vivienda colectiva, así que no la avisamos. Lo que sí añade el Ayuntamiento es la revisión anual de la caldera, con certificado.
Esta guía cubre lo específico de Las Palmas de Gran Canaria. Para el resto de inspecciones que aplican en todas las Islas Canarias (ascensores, electricidad, gas, PCI, legionela, etc.) consulta la guía completa de la CCAA.
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La ITF municipal y la ITE canaria
En Las Palmas de Gran Canaria conviven dos obligaciones. La municipal es la de la Ordenanza Especial sobre Conservación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (Pleno de 28/11/1997, BOP de 17/12/1997, en vigor el 1/1/1998). La autonómica es la inspección técnica de edificaciones de la Ley 4/2017, del Suelo de Canarias. Así se comparan:
| Aspecto | ITF (ordenanza de 1997) | ITE (Ley 4/2017) |
|---|---|---|
| Qué se revisa | La seguridad de la fachada y su ornato y limpieza, con fotografías (art. 6) | El estado de conservación del edificio, la accesibilidad y la eficiencia energética (art. 269.1) |
| Desde cuándo | Edificios con más de 10 años (art. 5.1) | Vivienda colectiva, al cumplir 80 años (disposición adicional 3.ª) |
| Siguientes | Cada 10 años desde que se presentó el informe anterior; se entrega en el mes siguiente al vencimiento (arts. 5.2 y 7) | La inspección tiene una eficacia de 20 años (art. 269.2) |
| Si no se presenta | Requerimiento de un mes y, después, el Ayuntamiento la hace a costa de la propiedad (art. 8). La ordenanza no fija multa | Ejecución subsidiaria (art. 269.3) e infracción leve, de 60 a 6.000 € (arts. 372.2 y 373.a) |
| Plazos que se aplican | Los de la ordenanza chocan con la ley, que fija los plazos de la inspección técnica en su disposición adicional 3.ª (art. 269.4). No la avisamos | Los de la ley: 80 años en la vivienda colectiva. Sí la avisamos |
No la avisamos. El Ayuntamiento sigue publicando la ordenanza entre su normativa, pero la Ley 4/2017 dispone que los plazos de la inspección técnica «son los fijados por la disposición adicional tercera de esta ley» (art. 269.4), y no consta que se aprobaran las fases de la primera ITF. Si te la requieren, la ordenanza da un mes para presentarla antes de hacerla a costa de la comunidad (art. 8).
La caldera: revisión anual con certificado al Ayuntamiento
Revisión y limpieza de la caldera (Las Palmas de GC)
Ordenanza de Protección de la Atmósfera (BOP 25/06/1999), arts. 23 y 32.1
Cada año, en calderas de más de 25.000 kcal/h (unos 29 kW)
La ordenanza no fija una cuantía clara (arts. 117 y 123)
Una caldera sucia o mal regulada quema peor y acumula hollín en el conducto de humos
La Ordenanza de Protección de la Atmósfera dice que las instalaciones de combustión «deberán revisarse y limpiarse como mínimo una vez al año», y que el titular entrega en el Ayuntamiento el certificado de un instalador autorizado o de un técnico competente (art. 23.1). El certificado tiene que decir que se limpiaron el conducto de humos y la caldera y que se reguló el quemador, con la fecha (art. 23.2). Alcanza a las instalaciones de más de 25.000 kcal/h, «cualquiera que sea el combustible utilizado y el uso al que estén destinadas» (art. 32.1). Con más de 86.400 kcal/h, unos 100 kW, la conservación la hace una empresa autorizada, que comunica el contrato al Ayuntamiento (art. 37.1).
El aljibe
El reglamento municipal del servicio de agua (BOP de Las Palmas nº 45, 14/04/2025) pide que todo suministro tenga depósitos o aljibes para al menos 48 horas de consumo, que se mantengan «cuidadosamente limpios y desinfectados» (art. 69), y considera infracción grave incumplir «lo relativo a los preceptivos análisis de agua y mantenimiento de los depósitos atmosféricos particulares» (art. 94.4). No fija cada cuánto: el aviso de limpieza del aljibe te llega cada año.
El resto de inspecciones de instalaciones (ascensores, baja tensión, gas, PCI, legionela, térmicas) se rigen por normativa estatal o autonómica, igual que en el resto de Canarias.
La ITF en detalle
A qué edificios se refiere
A todas las edificaciones del municipio con más de 10 años desde que terminó su construcción, sin distinción de uso ni de número de viviendas (art. 5.1). Las siguientes se pasan cada 10 años, contados desde que se presentó en el registro municipal el informe de la anterior (art. 5.2).
Qué revisa
La hace un técnico cualificado y el informe trata, como mínimo, la seguridad de la fachada y su ornato y limpieza, con fotografías (art. 6). El informe dice si el resultado es favorable o no; si es desfavorable, propone las obras necesarias y se envía una copia al Ayuntamiento (art. 14).
Si el resultado es desfavorable
El Ayuntamiento tiene que abrir de oficio el procedimiento de orden de ejecución (art. 15.2). La orden fija las obras y el plazo (art. 19). Si no se cumple, se abre un expediente sancionador por infracción urbanística, con multa, y las obras se hacen a costa de la propiedad (art. 23).
La ITI: interiores y estructuras
La ordenanza prevé una segunda inspección, de interiores y estructuras, voluntaria para los edificios de más de 20 años (art. 10.1). Solo es obligatoria si el Ayuntamiento, de oficio y por razones justificadas, la requiere; en ese caso la hacen técnicos municipales (art. 10.2).
Primera inspección por fases
Para no saturar el servicio, la ordenanza permitía aplicar la primera ITF por fases o por distritos, aprobados por Decreto de la Alcaldía y publicados; las siguientes no dependen de esas fases (disposición final segunda). No consta que se aprobaran.
Procedimiento en Las Palmas de GC
Quién la firma
Un técnico cualificado (art. 6). La ordenanza preveía convenios con los colegios de aparejadores y arquitectos técnicos y de arquitectos para designarlo (arts. 12 y 13). No hay tarifa oficial: los colegios profesionales no pueden publicar baremos de honorarios (art. 14 de la Ley 2/1974), así que conviene comparar varios presupuestos. La inspección gratuita por técnicos municipales para propietarios sin medios no pueden pedirla las comunidades de propietarios (disposición adicional).
Dónde se presenta
En las oficinas municipales, para su inscripción en el registro municipal, en el mes siguiente al vencimiento de cada periodo de 10 años (arts. 5.2 y 7).
Documentación que el presidente debe conservar
- Informe de la ITF firmado y fechado.
- Justificante de presentación: la siguiente ITF se cuenta desde esa fecha.
- Si fue desfavorable: la orden de ejecución y los certificados de las obras.
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Preguntas frecuentes — Las Palmas de Gran Canaria
¿Qué es la ITF de Las Palmas de Gran Canaria?
¿El Ayuntamiento la sigue exigiendo?
¿Qué pasa si no se presenta? ¿Hay multa?
¿Y la ITI, la inspección de interiores y estructuras?
¿Hay alguna revisión municipal que sí se aplique?
Mi comunidad está en Telde, Santa Lucía o Arucas. ¿Me aplica la ITF?
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