Inspecciones obligatorias en comunidades de vecinos en Valencia

Quién hace qué en Valencia

La obligación y el registro son de la Generalitat. El Ajuntament entra cuando el informe no llega, cuando está mal o cuando detecta daños urgentes:

No hacerlo se multa con 600 a 6.000 € (art. 284.2 TRLOTUP), aparte de las multas coercitivas y del coste del informe si lo acaba encargando el Ajuntament.

Valencia no tiene ITE municipal

Muchas guías siguen hablando de la "Ordenanza de ITE del Ajuntament". No aparece en el catálogo de ordenanzas de la sede electrónica, y ni la Ordenanza de obras de 2012 ni la de licencias que la sustituyó en enero de 2026 regulan la inspección de edificios. Si alguien te la cita, pídele el número del Boletín Oficial de la Provincia.

Lo que obliga es el IEEV.CV, el informe de evaluación del edificio de la Generalitat: edificios de viviendas de más de 50 años según el Catastro, con plazo hasta el 31 de diciembre del año siguiente a cumplirlos, y 10 años de validez desde que se presenta (arts. 3.2.a y 3.5 del Decreto 53/2018). Contenido, plazos y cómo leer el resultado, en la guía de la Comunidad Valenciana.

Hecho no es lo mismo que cumplido

El informe se presenta por la sede electrónica de la Generalitat, no en el Ajuntament (art. 6.1), y la obligación solo se da por cumplida desde que se pide su inscripción en el registro (art. 5.6). Un informe firmado que se queda en el despacho del técnico no cuenta. Pide el justificante de la sede y el número de expediente que la Generalitat comunica a la comunidad y al Ajuntament (art. 6.2).

Si el edificio pasó una ITE antes de 2018

Una ITE anterior al decreto que siguiera en vigor valió como IEEV.CV añadiéndole la evaluación energética, pero solo mientras duraba. Al caducar, lo que toca es el IEEV.CV (disposición transitoria primera del Decreto 53/2018).

Después del informe: las órdenes del Ajuntament

Esto sí es propio de la ciudad. Si el IEEV.CV marca una intervención urgente, la Generalitat avisa al Ajuntament para que dicte la orden de ejecución (art. 12.3 del Decreto 53/2018), y esa orden sigue la Ordenanza de licencias urbanísticas y de actividades (BOP núm. 17, de 27 de enero de 2026):

• La orden hace de licencia. Cumplirla exime de pedir título habilitante para las obras, siempre que se hagan solo las estrictamente necesarias para reparar lo que señala. La ocupación de la vía pública se pide aparte (art. 29.2).
• Las obras corren a cargo de la comunidad, con sus medios y con su propia dirección facultativa (art. 30.2).
• Si no se cumple sin justificación, el Ajuntament puede ejecutarla por la fuerza; con riesgo inminente para personas o bienes, la hace directamente a costa de la comunidad (art. 30.4).
• Apuntalar, poner redes en la fachada o sanear lo que puede caer a la calle no espera a la orden: basta una declaración responsable, que además permite ocupar la vía pública para hacerlo (art. 32.3). Estas medidas no sirven para reparar: las obras definitivas necesitan su título (art. 32.2).

Edificios con protección patrimonial

En un edificio catalogado, la orden solo cubre conservar y mantener lo que existe, según el planeamiento o su ficha del catálogo. El servicio puede consultar a la Comisión Municipal de Patrimonio y, si hace falta más, el Ajuntament puede ordenar la rehabilitación con licencia de intervención (art. 31).

Quién lo firma y qué guardar

Lo firma un técnico con título habilitante para proyectar o dirigir obras de edificación residencial, o para dirigir su ejecución (art. 8.1 del Decreto 53/2018). Guarda el informe, el justificante de la sede, el número de expediente y, si llega, la orden de ejecución con su plazo.

Mosquitos: lo que pide el Ajuntament a la comunidad

La Ordenança per al control de mosquits amb rellevància per a la salut pública (BOP de València, 01/04/2020) obliga a las comunidades de vecinos, a través del presidente o del administrador, a vigilar los depósitos y los puntos donde se acumula agua en las zonas comunes: los depósitos de climatización comunitarios, los colectores, las canaletas, los sumideros de las zonas comunes y los sifones de patios y terrazas (art. 5.j). Hay que dejar constancia por escrito de los lugares revisados, lo observado y lo hecho: vale el parte de la empresa de control de plagas o una anotación del responsable con la fecha y quién lo hizo (art. 5.j).

En los sumideros privados con sifón, el agua se cambia al menos dos veces por semana o se trata para que no críen mosquitos (art. 5.h). Las piscinas y fuentes de la comunidad que no se usen se mantienen secas o tapadas y con el agua tratada, y también de eso tiene que quedar constancia escrita (art. 6.e). No hacerlo es una infracción leve, con multa de 25 a 750 € (art. 12.a).

La ordenanza no fija cada cuánto se revisan los depósitos y sumideros, así que no te enviamos un aviso con fecha: conviene incluirlo en el contrato de la empresa de control de plagas o en la rutina del conserje.

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