Guía completa 2026
Cada comunidad autónoma exige inspecciones diferentes: ITE, IEE, ascensores, instalaciones eléctricas, legionella, piscinas, gas... Esta es la guía completa, organizada por territorio, para que el presidente de una comunidad pueda entender en 5 minutos qué le aplica y cuándo.
¿Prefieres que lo haga por ti? Introduce los datos básicos de tu comunidad y te generamos el listado de inspecciones que te aplican.
Guías específicas por comunidad autónoma. Cada una con las inspecciones propias de ese territorio, las ordenanzas municipales vigentes y una mini-auditoría gratuita.
Una comunidad de propietarios tiene responsabilidades legales que van más allá de pagar el recibo. Cada instalación del edificio —el ascensor, el portero automático, las tomas de tierra, la piscina, la caldera central, los extintores— está sometida a una normativa específica que obliga a realizar revisiones periódicas con técnicos habilitados y registrar los resultados oficialmente.
La responsabilidad recae sobre la comunidad: el presidente firma las actas, la junta aprueba los presupuestos, y si ocurre un accidente porque una inspección no se realizó, el seguro de la comunidad puede negarse a cubrir el siniestro por incumplimiento de normativa. En los casos graves, la administración local puede imponer sanciones económicas directamente a la comunidad.
La dificultad es que las inspecciones obligatorias no son las mismas en toda España. Además del Reglamento de Baja Tensión o el de Aparatos Elevadores (que aplican en todo el territorio), cada comunidad autónoma tiene su propia normativa de ITE o IEE (Inspección Técnica de Edificios / Informe de Evaluación del Edificio) con plazos y condiciones distintas. Y en más de 15 ciudades españolas hay ordenanzas municipales que adelantan esa obligación.
Saber de dónde viene cada obligación te ayuda a discutirlo con tu administrador o con el técnico de turno.
Reales Decretos del Ministerio que aplican en toda España. Son los más estables. Incluyen el Reglamento de Baja Tensión (RD 842/2002), el de Aparatos Elevadores (RD 203/2016), el de Instalaciones Térmicas (RITE), el Reglamento de Gas, el Reglamento de Seguridad contra Incendios... En total, cerca de 40 normativas estatales.
Cada comunidad autónoma regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE / IEE) a su manera. Diferentes edades del edificio para empezar, diferentes periodicidades, diferentes sanciones. También hay normativa autonómica sobre piscinas y prevención de legionella. Son 19 marcos normativos distintos.
Más de 15 ciudades españolas tienen ordenanza municipal propia que adelanta o intensifica la obligación autonómica. En Barcelona una IITE llega a los 45 años; en Madrid capital la ITE es a los 30 años. En Sevilla, Córdoba, Málaga, Marbella y Huelva, a los 20 años. Hay que revisar siempre la ordenanza local.
Si tu comunidad está en una de estas ciudades, la ITE municipal puede adelantarse a la obligación autonómica. Consulta la guía específica:
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