Guía Palma de Mallorca · 2026
Inspecciones obligatorias en comunidades de vecinos en Palma de Mallorca
Palma tiene Ordenanza Municipal de ITE propia (BOIB 73/2015) con calendario escalonado, integrada en el sistema dual balear: ITE de conservación a los 30 años + IEE completo a los 50 años. Es uno de los regímenes más singulares de España. Aquí te explicamos lo específico de la ciudad.
Esta guía cubre lo específico de Palma de Mallorca. Para el resto de inspecciones que aplican en todas las Illes Balears (ascensores, electricidad, gas, PCI, legionella, etc.) consulta la guía completa de la CCAA.
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Palma vs el resto de las Illes Balears
Si tu comunidad está en el término municipal de Palma, te aplica la Ordenanza Municipal de ITE del Ajuntament (BOIB 73/2015), que desarrolla a escala local el sistema dual balear (Ley 12/2017 LUIB + D. 17/2016 + Ley 7/2024). Esta es la comparativa rápida:
| Aspecto | Palma | Resto de Baleares |
|---|---|---|
| Sistema dual balear | Sí (30 años conservación + 50 años IEE completo) | Sí (común CCAA) |
| Norma aplicable | Ordenanza Municipal Palma BOIB 73/2015 | Ley 12/2017 LUIB + ordenanzas locales (Inca, Marratxí, Maó) |
| Procedimiento | Sede electrónica del Ajuntament de Palma | Sede del ayuntamiento correspondiente |
| Calendario | Escalonado por antigüedad | Variable según municipio |
| Sanción municipal | Hasta 3.000 € | Hasta 3.000 € (autonómica) |
| Resto de inspecciones | Iguales en ambos | Iguales en ambos |
Importante: Baleares tiene un sistema dual único en España. Hay dos inspecciones distintas según la edad del edificio: ITE de conservación a los 30 años (introducida por la Ley 7/2024, solo evalúa estado estructural) y IEE completo a los 50 años (estructura + accesibilidad + eficiencia energética). Si tu edificio en Palma tiene entre 30 y 49 años, probablemente estés en incumplimiento de la ITE de conservación sin saberlo.
Las inspecciones de instalaciones (ascensores, baja tensión, gas, PCI, legionella, térmicas) se rigen por normativa estatal o autonómica común. La diferencia entre Palma y el resto de municipios baleares está en el calendario escalonado y el procedimiento administrativo del Ajuntament.
La Ordenanza Municipal de Palma (BOIB 73/2015) y el sistema dual balear
Palma desarrolla la inspección técnica de edificios mediante una Ordenanza Municipal de ITE publicada en el BOIB nº73/2015. Esta ordenanza adapta a la realidad urbana mallorquina el régimen autonómico balear, con un calendario escalonado propio para descongestionar el sistema de inspecciones.
El sistema dual balear — único en España
Baleares es la única CCAA española con un sistema dual de inspección según la edad del edificio. Aplica también en Palma:
| Aspecto | ITE de conservación (30 años) | IEE completo (50 años) |
|---|---|---|
| Norma | Ley 12/2017 LUIB art. 125 + Ley 7/2024 | Ley 12/2017 LUIB + D. 17/2016 |
| Edad mínima | 30 años | 50 años |
| Periodicidad | Cada 10 años | Cada 10 años |
| Alcance | Solo conservación estructural | Conservación + accesibilidad + eficiencia energética |
En Palma:
- Si tu edificio tiene 30-49 años: ITE de conservación.
- Si tu edificio tiene 50 años o más: IEE completo (incluye accesibilidad y eficiencia energética).
- Cuando un edificio cumple 50 años, la siguiente inspección decenal pasa de conservación a IEE completo automáticamente.
El calendario escalonado de la Ordenanza de Palma
La Ordenanza BOIB 73/2015 estableció un calendario escalonado de implantación que da preferencia a los edificios más antiguos. Aunque los plazos iniciales de ese calendario ya están vencidos, Palma sigue aplicando criterios escalonados de presentación para distribuir la carga de inspecciones a lo largo del año, especialmente en zonas con alta concentración de edificios antiguos.
Sanciones
La sanción máxima de la Ordenanza Municipal de Palma es de 3.000 €, una de las más bajas de España. Sin embargo, el régimen autonómico balear puede acumular sanciones adicionales. Más relevante que la sanción suele ser el bloqueo de ayudas a la rehabilitación (Pla Reforma de la Conselleria d'Habitatge, ayudas municipales del PMH, fondos Next Generation EU) y el impacto en seguros: una comunidad sin ITE al día puede perder cobertura cuando ocurre un siniestro.
El centro histórico y los conjuntos protegidos
Palma tiene uno de los cascos históricos más extensos del Mediterráneo. Los distritos de Centre (incluyendo Sa Calatrava, Cort, La Seu, Sant Jaume, Sant Nicolau), Santa Catalina, Es Jonquet y partes de Es Molinar y El Terreno concentran edificios con valor patrimonial protegido. Estos edificios están sometidos a un régimen reforzado:
- Inspecciones más exhaustivas con técnicos especializados en rehabilitación de patrimonio.
- Restricciones específicas en intervenciones de fachada (no se pueden alterar elementos protegidos sin autorización).
- Coordinación obligatoria con el Servei de Patrimoni del Ajuntament de Palma.
- Acceso preferente a líneas de ayuda específicas para rehabilitación de patrimonio.
Si tu edificio está en alguna de estas zonas, conviene verificar si está catalogado antes de planificar cualquier inspección o reforma.
Procedimiento administrativo en Palma
Quién la firma
Tanto la ITE de conservación como el IEE completo deben firmarlas un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador colegiado. Los colegios profesionales baleares (COAIB para arquitectos, COAATIE para arquitectos técnicos) publican tarifas orientativas. El coste habitual oscila entre:
- ITE de conservación (30 años): 300 € a 700 € (alcance más limitado).
- IEE completo (50 años): 400 € a 1.200 € (alcance integral).
Edificios catalogados del centro histórico pueden tener coste superior por la mayor complejidad técnica.
Dónde se presenta
La presentación se realiza ante el Ajuntament de Palma a través de su sede electrónica. El procedimiento está digitalizado y la inspección queda inscrita en el registro municipal.
Documentación que el presidente debe conservar
- Informe ITE/IEE firmado y fechado.
- Justificante de presentación en el Ajuntament.
- Plan de actuaciones recomendado (si lo emite el técnico).
- Calendario de revisión decenal.
Esta documentación es la que se exige en una eventual inspección y la que el seguro puede solicitar tras un siniestro.
Coordinación con el Patronat Municipal de l'Habitatge
Si tu edificio puede beneficiarse de las ayudas a la rehabilitación del Patronat Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació Integral de Barris (PMH) o del Pla Reforma del Govern Balear, la inspección en vigor (ITE o IEE según edad) es requisito previo imprescindible. Sin documentación actualizada, las solicitudes no se admiten a trámite.
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El resto de inspecciones que aplican a tu edificio
Ascensores, electricidad, gas, climatización, protección contra incendios, legionella, certificado energético, telecomunicaciones... Estas inspecciones aplican igual en todas las Illes Balears. La guía completa de la CCAA explica cada una con su periodicidad, normativa y sanciones, además del sistema dual balear con detalle.
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Preguntas frecuentes — Palma de Mallorca
¿Tiene Palma Ordenanza Municipal de ITE propia?
¿Es verdad que en Baleares hay dos inspecciones distintas según la edad?
Mi edificio en Palma tiene 35 años. ¿Qué inspección me toca?
Mi edificio en Palma tiene 60 años. ¿Hago la conservación o el IEE completo?
Mi comunidad está en Inca / Marratxí / Manacor / Calvià / Eivissa. ¿Me aplica la ordenanza de Palma?
¿Cuánto cuesta una ITE/IEE en Palma?
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