El seguro dice que no cubre. Casi siempre hay una inspección vencida detrás.
Cuando una aseguradora deniega una reclamación en una comunidad, uno de los motivos más frecuentes es que la instalación que ha fallado no tenía el mantenimiento o la inspección obligatoria al día. Esto es lo que puedes hacer ahora y cómo evitarlo en el futuro.
Ver qué inspecciones tiene tu edificio — gratisCatálogo legal
Inspecciones obligatorias por comunidad
Cubrimos todas las inspecciones obligatorias estatales y autonómicas.
No es un capricho de la aseguradora. Es una cláusula que está en tu póliza.
Todas las pólizas de comunidades incluyen cláusulas de exclusión cuando el bien asegurado no cumple la normativa de mantenimiento e inspección vigente.
No es letra pequeña — está en las condiciones generales. El problema es que nadie avisa al presidente de qué inspecciones activan esas cláusulas.
Las instalaciones más frecuentes en denegaciones de cobertura
Ascensores: si hay un accidente con la inspección periódica vencida (RD 355/2024), la aseguradora puede alegar negligencia de mantenimiento.
Instalación eléctrica en zonas comunes: un cortocircuito con la REBT vencida abre la puerta a la exclusión de cobertura de incendio.
Protección contra incendios (extintores, BIE, detección): el incumplimiento del RIPCI (RD 513/2017) es argumento estándar en aseguradoras para siniestros de incendio.
Instalaciones de gas: un escape con la IRI vencida puede derivar en denegación de cobertura y responsabilidad civil sin seguro.
En ninguno de estos casos la aseguradora actúa de mala fe. Actúa con las cláusulas que la comunidad firmó.
Saber qué inspecciones están al día es tu mejor argumento ante la aseguradora
Si ya ha pasado el siniestro, necesitas un abogado especializado en propiedad horizontal para el recurso. FincasAlDía no resuelve eso. Lo que sí resuelve es que esto no vuelva a pasar: tienes el mapa de todas las inspecciones obligatorias de tu edificio, subes los certificados que ya tienes, y recibes alertas antes de que venzan las próximas. Si en el futuro la aseguradora pide acreditación del mantenimiento, tienes el historial completo en un clic.
Historial de certificados
Todos los documentos organizados por instalación y fecha.
Alertas antes del vencimiento
90, 60 y 30 días antes de cada inspección.
Enlace a la norma oficial
Cada obligación lleva referencia al BOE o boletín autonómico.
Comprueba el estado real de tu edificio ahora
Antes de hablar con la aseguradora o con ningún perito, sabe exactamente qué inspecciones aplican a tu edificio y cuáles pueden estar en riesgo.
No necesitas registrarte. Recibes el informe por email y decides si quieres seguir.
Un expediente al día es el mejor argumento frente a cualquier aseguradora
Cuando tienes el historial de todas las inspecciones realizadas, con fecha, empresa y certificado adjunto, cambias de posición en cualquier negociación con la aseguradora.
No estás a merced de lo que diga el expediente de ellos — tienes el tuyo propio.
¿Tienes un siniestro activo y necesitas entender qué aplica?
Escríbenos. No somos abogados ni peritos, pero podemos ayudarte a entender qué inspecciones afectan a tu caso y cuáles deberías tener documentadas.
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