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Acta de mantenimiento trimestral de extintores y bocas de incendio equipadas
Operaciones de la tabla I del anexo II del Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (Real Decreto 513/2017), realizadas por personal del titular de la instalación.
Información general
- Propiedad de la instalación: [comunidad de propietarios], [domicilio].
- Representante de la propiedad responsable de la instalación: [nombre y cargo].
- Representante de la propiedad responsable ante las operaciones de mantenimiento: [nombre y cargo].
- Domicilio de la instalación y fecha de instalación: [domicilio] · [fecha de instalación].
- Última inspección (empresa y fecha): [empresa y fecha].
- Último mantenimiento (empresa y fecha): [empresa y fecha].
- Persona responsable de las operaciones: [nombre].
- Productos objeto de mantenimiento: extintores de incendio.
- Fecha de la revisión: [fecha].
Comprobaciones en cada extintor
- Está en su lugar asignado y no presenta muestras aparentes de daños.
- Es adecuado conforme al riesgo a proteger.
- No tiene el acceso obstruido, es visible o está señalizado y tiene sus instrucciones de manejo en la parte delantera.
- Las instrucciones de manejo son legibles.
- El indicador de presión se encuentra en la zona de operación.
- Las partes metálicas (boquillas, válvula, manguera…) están en buen estado.
- No faltan ni están rotos los precintos o los tapones indicadores de uso.
- No ha sido descargado total o parcialmente.
- La señalización del extintor es correcta.
| Extintor (ubicación, tipo, marca y modelo, n.º de serie) | Comprobaciones 1 a 9 correctas | Incidencia y acción propuesta |
|---|---|---|
| [Ubicación · tipo · marca y modelo · n.º de serie] | Sí / No | |
| […] | Sí / No |
Incidencias y acciones propuestas
- [Ninguna / descripción de la incidencia y acción propuesta]
Este acta se conserva al menos cinco años, a disposición de los servicios de inspección de la comunidad autónoma (Real Decreto 513/2017, anexo II, apartado 6).
Responsable de las operaciones
Fdo.: [nombre]
Representante de la propiedad
Fdo.: [nombre]
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- Esta revisión no sustituye a la anual ni al retimbrado, que solo puede hacer el personal del fabricante o de la empresa mantenedora (tabla II y apartado 4 del anexo II). Tampoco a la de cada 6 meses de la columna seca, si el edificio la tiene.
¿Buscas cómo se hace, paso a paso? Lo explicamos en Revisión de extintores en una comunidad: anual y retimbrado.
Qué se comprueba cada tres meses
En cada extintor, ocho verificaciones y la señalización: que está en su sitio y sin daños aparentes, que es adecuado al riesgo, que se ve, se llega a él y tiene las instrucciones delante, que estas se leen, que el manómetro marca la zona de operación, que boquilla, válvula y manguera están bien, que no faltan precintos ni tapones y que no se ha descargado (Real Decreto 513/2017, anexo II, tabla I). También vale hacer el «Programa de Mantenimiento Trimestral» de la norma UNE 23120.
En cada BIE, cuatro: señalización, accesibilidad, presión en el manómetro y estado de lanza, válvula y manguera (anexo II, tabla I, en la redacción del Real Decreto 164/2025). En las instalaciones que ya existían, las operaciones de mantenimiento que cambió ese real decreto tenían que empezar a hacerse en el año siguiente a su entrada en vigor (disposición transitoria sexta, b), así que en mayo de 2026 ya eran exigibles.
Qué tiene que llevar el acta
Cuando la revisión la hace la propia comunidad, el acta tiene que recoger el nombre y domicilio de la propiedad, el nombre y cargo del representante responsable de la instalación y del responsable ante las operaciones de mantenimiento (pueden ser la misma persona), el domicilio y la fecha de la instalación, la empresa y la fecha de la última inspección, los datos del último mantenimiento, el nombre de quien hace las operaciones y los tipos de equipos; y por cada equipo, su tipo, marca y modelo, su identificación (número de serie o ubicación) y lo comprobado, con las incidencias y las acciones propuestas (anexo II, apartado 5). La firman quien hace la revisión y el representante de la propiedad.
Lo que la comunidad no puede hacer sola
El mantenimiento anual de los extintores (según la UNE 23120), el retimbrado y el mantenimiento anual y quinquenal de las BIE son del personal del fabricante o de la empresa mantenedora (anexo II, tabla II y apartado 4). Las comprobaciones semestrales de la columna seca, en cambio, están en la tabla I y también puede hacerlas la comunidad.
Dónde lo dice la ley
Anexo II, tabla I · Real Decreto 513/2017, Reglamento de instalaciones de protección contra incendios
Comprobaciones trimestrales de extintores y BIE, que puede hacer el titular
Anexo II, apartados 3, 5 y 6 · Real Decreto 513/2017
Quién puede hacerlas, contenido del acta y conservación cinco años
Disposición final primera y transitoria sexta · Real Decreto 164/2025
Nueva redacción de la fila de las BIE en la tabla I y plazo para aplicarla
Preguntas que nos hacen
¿Quién puede hacer la revisión trimestral de los extintores?
El personal del fabricante, de una empresa mantenedora o del propio titular de la instalación, que en un edificio de viviendas es la comunidad (Real Decreto 513/2017, anexo II, apartado 3).
¿Hay que guardar las revisiones trimestrales?
Sí. El titular conserva constancia documental del mantenimiento al menos cinco años, a disposición de la inspección de la comunidad autónoma (anexo II, apartado 6).
¿La revisión anual de la empresa sustituye a la trimestral?
No. Son operaciones distintas: la trimestral está en la tabla I y la anual en la tabla II del anexo II. Hay que hacer las dos.
¿Cada cuánto se retimbra un extintor?
Cada cinco años. El Reglamento de incendios manda hacer la prueba de nivel C (timbrado) según el anexo III del Reglamento de Equipos a Presión (Real Decreto 809/2021) y, a partir de la fecha de timbrado, retimbrar el extintor por tres veces (anexo II, tabla II, columna de cinco años). Lo hace el personal del fabricante o de la empresa mantenedora. Lo explicamos en la página de los extintores.
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