Genera la carta para tu vecino moroso
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¿Cómo reclamar a un vecino moroso en tu comunidad de propietarios?
El proceso paso a paso
Cuando un propietario deja de pagar las cuotas de la comunidad, la ley establece un proceso claro antes de acudir a los tribunales. El primer paso es siempre una comunicación amistosa — muchas veces el impago es un descuido o un problema puntual. Si no hay respuesta, el siguiente paso es un requerimiento formal fehaciente, habitualmente por burofax con certificación de texto, que deja constancia legal de la reclamación. Solo después de estos pasos puede la comunidad iniciar el procedimiento monitorio regulado en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué debe incluir la carta de reclamación?
Para que la carta tenga validez y pueda utilizarse como prueba en un procedimiento judicial, debe incluir los datos completos de la comunidad y del deudor, el importe exacto adeudado con desglose por cuotas y periodos, la referencia al acuerdo de junta que aprobó la liquidación de la deuda (en el caso del requerimiento formal), un plazo concreto para el pago y la advertencia de las consecuencias del impago. El envío por burofax con certificación de texto es el método más seguro para acreditar tanto la recepción como el contenido de la carta.
¿Cuándo necesitas un abogado?
Para el aviso amistoso y el requerimiento formal no es necesaria la intervención de un abogado. Sin embargo, si el deudor no paga tras el requerimiento, la comunidad debe convocar una junta para aprobar el inicio de acciones judiciales y, a partir de ahí, es recomendable contar con asesoramiento legal. El procedimiento monitorio puede iniciarse sin abogado si la deuda es inferior a 2.000 €, pero por encima de esa cantidad la intervención de abogado y procurador es obligatoria.
¿Sabes si tu edificio tiene todas las inspecciones al día? Los morosos pierden el derecho a votar en junta — asegúrate de que el resto del edificio cumple.
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